Bienvenidos a este artículo donde hablaremos sobre las diferencias entre los avalúos comerciales y los catastrales en el sector inmobiliario de Colombia.
Primero, es importante entender que un avalúo es una estimación del valor de un bien o propiedad en el mercado. Los avalúos son necesarios para determinar el precio de venta o de renta de una propiedad; así como, para establecer el valor en caso de trámites como la solicitud de créditos hipotecarios o la declaración de impuestos.
Antes de entrar en materia y hablar sobre las diferencias entre avalúo comercial y avalúo catastral. Es importante destacar que tanto el avalúo comercial como el avalúo catastral son vitales en el sector inmobiliario; ya que, pueden tener un impacto significativo en el valor de una propiedad y en la cantidad de impuestos a pagar.
Por ejemplo, si el valor comercial de una propiedad es mayor que su valor catastral; el dueño de la propiedad podría tener que pagar impuestos más altos de lo que debería. En cambio, si el valor catastral es mayor que el valor comercial; el dueño de la propiedad podría estar pagando impuestos más altos de lo que debería. Podría tener dificultades futuras para vender la propiedad al precio adecuado.
Ahora bien, ¿en qué se diferencian los avalúos comerciales y catastrales?
Diferencias entre avalúo comercial y avalúo catastral
Avalúo Comercial
El avalúo comercial se enfoca en determinar el valor de mercado de una propiedad en un momento dado. Para realizar un avalúo comercial, se toman en cuenta factores como la ubicación, la infraestructura, el tamaño y las condiciones de la propiedad; así como, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario en el momento del avalúo.
Es importante destacar que el avalúo comercial es realizado por un perito avaluador certificado; que debe estar registrado en el Registro Nacional de Avaluadores (RNA) del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Este perito debe seguir un conjunto de normas y estándares técnicos establecidos por la Ley; y los reglamentos colombianos para garantizar la calidad y la objetividad del avalúo.
Avalúo Catastral
Por otro lado, el avalúo catastral es realizado por la entidad gubernamental encargada de la administración tributaria local. El avalúo catastral se enfoca en establecer el valor de la propiedad para fines tributarios; es decir, para determinar el monto del impuesto predial que debe pagar el dueño de la propiedad.
El avalúo catastral se basa en una serie de factores como la ubicación, la superficie, la infraestructura y las características del terreno; así como, la edad y el estado de la construcción. A diferencia del avalúo comercial, el avalúo catastral no toma en cuenta el valor de mercado de la propiedad en un momento dado; sino que, establece un valor referencial para fines tributarios.
Entidades encargadas de hacer avalúos catastrales
En Colombia, existen diferentes entidades gubernamentales encargadas de realizar avalúos catastrales y de establecer el valor de los impuestos prediales. Estas entidades son responsables de mantener actualizados los registros catastrales y de garantizar la objetividad y transparencia en el proceso de valoración de las propiedades.
Es importante destacar que los valores establecidos en el avalúo catastral no siempre reflejan el valor real de la propiedad en el mercado inmobiliario. Por esta razón, es posible que la valoración catastral sea menor o mayor que el valor comercial de la propiedad.
Otra diferencia importante entre el avalúo comercial y el avalúo catastral es la frecuencia con la que se realizan. Los avalúos comerciales son realizados en momentos puntuales, generalmente cuando se desea vender o comprar una propiedad, o para establecer el valor de una hipoteca. En cambio, el avalúo catastral se realiza de forma periódica, generalmente cada cinco años, para actualizar el valor de la propiedad para fines tributarios.
En Colombia, la Ley establece que el avalúo catastral debe ser actualizado cada cinco años; pero las entidades locales pueden realizar actualizaciones catastrales extraordinarias si consideran que existe un cambio significativo en el valor de las propiedades de la zona.
Vale la pena destacar que; en ocasiones, los propietarios de una propiedad pueden solicitar la revisión del valor catastral de la misma si consideran que está incorrecto. Para hacerlo, deben presentar una solicitud formal ante la entidad catastral correspondiente y proporcionar evidencia que respalde su reclamación.
Resumen sobre las Diferencias entre avalúo comercial y catastral
En resumen, el avalúo comercial y el avalúo catastral son dos tipos de avalúos que se enfocan en diferentes aspectos de la valoración de una propiedad; y que son importantes en el sector inmobiliario de Colombia.
El avalúo comercial se enfoca en determinar el valor de mercado de la propiedad en un momento dado; mientras que, el avalúo catastral se enfoca en establecer el valor de la propiedad para fines tributarios. Además, los avalúos comerciales son realizados por peritos avaluadores certificados y se realizan en momentos puntuales; mientras que, los avalúos catastrales son realizados por entidades gubernamentales y se actualizan periódicamente cada cinco años.
