En este artículo, te hablaremos sobre quiénes están autorizados para realizar avalúos en Colombia, desde nuestra perspectiva como expertos en el sector inmobiliario.
En Colombia, los avalúos son una parte fundamental del proceso de compra y venta de propiedades inmobiliarias. Estos, son estimaciones del valor de una propiedad; y pueden ser realizados por diversas personas y entidades.
En este sentido, es importante conocer quiénes están autorizados para realizar avalúos en Colombia.
Quiénes están autorizados para realizar avalúos en Colombia
En primer lugar, cabe mencionar que, en Colombia, el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, es el encargado de regular y supervisar el sector de los avalúos inmobiliarios.
Por lo tanto, cualquier persona o entidad que desee realizar avalúos en Colombia debe cumplir con los requisitos establecidos por el Gobierno Nacional.
Requisitos y generalidades para realizar avalúos en Colombia
Entre los principales requisitos para realizar avalúos en Colombia, se encuentran la obtención de una licencia, la formación académica y la experiencia en el sector inmobiliario.
- Licencia. Las licencias son otorgadas por la Superintendencia de Industria y Comercio; y se renuevan anualmente.
- Formación Académica. En cuanto a la formación académica, es importante destacar que los avalúos en Colombia están regulados por la Ley 1673 de 2013. Establece que los avalúos deben ser realizados por profesionales en ciencias económicas o en arquitectura, que estén debidamente colegiados y registrados ante la Superintendencia de Industria y Comercio. Además, deben contar con una especialización en avalúos.
- Experiencia en el sector. En cuanto a la experiencia en el sector inmobiliario, la Ley 1673 de 2013 establece que los profesionales encargados de realizar avalúos en Colombia deben contar con al menos cinco años de experiencia en la actividad de avalúos inmobiliarios.
Tipos de avalúos en Colombia
Ahora bien, en Colombia, existen diferentes tipos de avalúos, y cada uno requiere de profesionales con habilidades y conocimientos específicos. Por ejemplo, los avalúos comerciales y los avalúos para créditos hipotecarios requieren la intervención de profesionales especializados en el sector inmobiliario; mientras que, los avalúos catastrales pueden ser realizados por funcionarios públicos encargados de la administración del catastro.
Personas y/o entidades autorizados para realizar avalúos en Colombia
En este sentido, es importante mencionar que en Colombia, existe una gran cantidad de profesionales y entidades que están autorizados para realizar avalúos. Entre ellos, se encuentran los tasadores inmobiliarios, los peritos avaluadores, las sociedades de tasación y las entidades financieras.
- Tasadores Inmobiliarios. Los tasadores inmobiliarios son profesionales especializados en la valoración de bienes raíces. Estos profesionales están debidamente registrados ante la Superintendencia de Industria y Comercio; y pueden, realizar avalúos para diferentes propósitos, como la compra y venta de inmuebles, la obtención de créditos hipotecarios, la liquidación de sociedades y la determinación del valor de herencias y donaciones.
- Peritos avaluadores. Por su parte, los peritos avaluadores son profesionales encargados de realizar avalúos para propósitos judiciales. Tales como, la resolución de conflictos legales o la determinación del valor de una propiedad en un proceso de expropiación.
- Sociedades de tasación. Las sociedades de tasación, por su parte, son entidades que se dedican exclusivamente a realizar avalúos. Estas sociedades cuentan con equipos multidisciplinarios de profesionales en ciencias económicas, arquitectura e ingeniería, y están debidamente registradas ante la Superintendencia de Industria y Comercio. Estas sociedades pueden realizar avalúos para diferentes propósitos; y suelen ser contratadas por diversas entidades; tales como: entidades financieras, empresas constructoras, aseguradoras y otras que requieren de servicios de valoración inmobiliaria.
- Entidades Financieras. Por último, las entidades financieras son otra fuente de avalúos en Colombia. Estas entidades cuentan con sus propios equipos de tasadores inmobiliarios, que realizan avalúos para la obtención de créditos hipotecarios y otros productos financieros. Estos avalúos suelen ser más limitados en cuanto a su alcance, ya que están enfocados en determinar el valor de la propiedad en función del monto del crédito solicitado.
Aspectos a tener en cuenta para realizar avalúos inmobiliarios
En conclusión, en Colombia, existen diferentes profesionales y entidades que están autorizados para realizar avalúos inmobiliarios. Cada uno de ellos cuenta con habilidades y conocimientos específicos; y se enfocan en diferentes propósitos de valoración inmobiliaria. Los tasadores inmobiliarios, los peritos avaluadores, las sociedades de tasación y las entidades financieras son algunos de los principales actores en el mercado de los avalúos en Colombia.
Es importante destacar; que con un avalúo realizado por un profesional debidamente autorizado y capacitado iras de forma segura.
Un avalúo bien realizado puede marcar la diferencia en la compra o venta de una propiedad, y puede ser determinante para la obtención de un crédito hipotecario u otro producto financiero.
Recomendamos investigar cuidadosamente a la persona o entidad encargada de realizar el avalúo; y asegurarse de que cuenten con la formación y la experiencia necesarias para realizar una valoración inmobiliaria precisa y confiable.
