En este artículo vamos a hablar sobre cómo se actualiza el avalúo de un inmueble en Colombia y la importancia de realizar un avalúo.
Para empezar, es importante entender ¿qué es un avalúo?
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es una valoración que se hace de un bien inmueble; es decir, una estimación del valor comercial de una propiedad. Este valor se utiliza en distintas situaciones; como en la compra o venta de una propiedad, en la solicitud de créditos hipotecarios, en la declaración de impuestos, entre otros.
En Colombia, el avalúo de un inmueble es realizado por un perito avaluador; quien debe estar inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores (RNA) y estar en posesión de una tarjeta profesional expedida por el Consejo Nacional de Avaluadores (CNA). Los peritos avaluadores tienen la responsabilidad de determinar el valor de un inmueble en función de diferentes factores; como la ubicación, el estado de conservación, las características físicas de la propiedad, entre otros.
¿Cómo se actualiza el avalúo de un inmueble?
Ahora bien, ¿cómo se actualiza el avalúo de un inmueble? En Colombia, el avalúo de un inmueble se actualiza cada cinco años; de acuerdo con lo establecido en el artículo 52 de la Ley 388 de 1997. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen situaciones en las que se puede solicitar una actualización del avalúo antes de los cinco años; como por ejemplo, si se ha realizado una mejora significativa en la propiedad.
Formas de cómo se actualiza el avalúo de un inmueble
La actualización del avalúo de un inmueble es un proceso que puede llevarse a cabo de diferentes maneras. Una de ellas es mediante una visita del perito avaluador a la propiedad; quien verificará el estado actual del inmueble y tomará en cuenta cualquier mejora o cambio que se haya realizado desde la última valoración. En este caso, es importante que el propietario proporcione toda la información necesaria al perito avaluador; como facturas de reparaciones o mejoras realizadas, para que el avalúo refleje de manera precisa el valor actual de la propiedad.
Otra forma de actualizar el avalúo de un inmueble es mediante la consulta de bases de datos; que contienen, información sobre transacciones inmobiliarias recientes en la zona donde se encuentra la propiedad. En este caso, el perito avaluador se basará en los precios de venta de inmuebles similares al evaluado para determinar su valor comercial actual.
Es importante tener en cuenta que la actualización del avalúo de un inmueble puede tener un impacto en el valor de los impuestos a pagar; ya que, algunos de ellos se calculan en función del valor catastral de la propiedad. Por lo tanto, es recomendable que los propietarios estén al tanto de cuándo se llevará a cabo la próxima actualización del avalúo; y que, preparen toda la información necesaria para asegurarse de que el valor de su propiedad se refleje de manera precisa en la valoración.
Como expertos en el sector inmobiliario de Colombia; recomendamos a los propietarios que mantengan sus propiedades en buen estado y realicen mejoras significativas si es posible; ya que, esto puede tener un impacto positivo en el valor del avalúo de la propiedad. Además, es importante que los propietarios se informen sobre el proceso de avalúo y se comuniquen con el perito avaluador; con el fin, de asegurarse de que toda la información necesaria se haya tenido en cuenta en la valoración.
En resumen, el avalúo de un inmueble es una valoración que se hace de una propiedad para determinar su valor comercial; y es un proceso importante que puede tener un impacto en diferentes situaciones, como en la compra o venta de una propiedad o en el cálculo de impuestos. En Colombia, el avalúo se actualiza cada cinco años; pero puede ser actualizado antes en caso de que se hayan realizado mejoras significativas en la propiedad.
